現在、山鹿市八幡小学校区で建築中の新築注文住宅ばいた。

 

 

今回のコンセプトは、

省令準耐火構造の家＆長期優良認定住宅の家

 

 

ここ最近急速に耳にする事が増えた省令準耐火構造の家。

様々なモノが値上がりしている中で、

毎年上がっている火災保険の値上がりも影響しとりますばい。

今年の１０月からは、一括支払いをできる期間が10年→５年へ短縮。

昔は一括３０年ができたことを考えると・・・

時代は大きく変わっておりますばいた。。。

 

 

珪藻土塗り壁もどこかの一部分に使用する予定。

 

 

当初予定していたガルバの屋根から陶器瓦へ！

将来のメンテナンスや耐久性を考慮してのチェンジ！

瓦工事はオーナー様のお知り合いによる施工ですばい。

丘の上工務店では、柔軟に調整しておりますばい。

 

 

丘の上工務店では、

保険会社（FP）さんの相談アドバイスも無料で、

受ける事ができます。

 

家を建てたり購入したりする際に、

保険関係の見直しをすると、

住宅の保険と重なっている部分があることも！

 

妥協して建築コストを下げるだけではなく、

お金の借り方・返し方

住宅ローンの種類

頭金や繰り上げ返済方法

設備品の仕様（グレード・オプション）

住宅の仕様（気密性、断熱性能、自家発電）

で、毎月の支払いや生活出費を算出して、

見直すことも大事ばいた！

 

銀行さんは詳しく説明してくれない！

保険屋さんもしかり！なぜ？

 

お金の説明は、

銀行、保険、税理士、司法書士、行政書士など

各業界の分野に踏み入れてしまう可能性があり

業法違反になる事もあり、説明できないケースがあるためです。

 

丘の上工務店では、

建築・不動産プランナーが

一般的な見解でご説明するばいた。

特定の商品を進めるような事はNG！

あくまでも知識として勉強会的に行っております。

 

それが「失敗しない家づくり」ですばい。

家の本当の価格。

家に必要な本当の仕様や設備。

地域（気候等）にあった家とは？

クロスと木と珪藻土の違い。

新建材（人工資材）と自然素材の違い。

それらが与える影響とは？

建築総額の見方・聞き方

建物価格だけで判断したら危険！

（土地代＋建物代＋付帯費用＋諸経費＝建築総額）

危険な土地選び！造成費用が高額になる土地とは！！

建築総額＝毎月の支払ですばい。

 

建築業界は、大きい会社程建築コストが、

安くならない業界でもあります。

スーパーや家具雑貨等の小売店とは違い、

間に入っている会社や業者、人が中心の業界。

住宅メーカーは代理店料金や営業マンがいる会社は営業歩合等もあり、

そのお金はどこから出ると？

 

結局会社の運営経費＝建築コスト、

会社がどれだけ1軒のお客さんから利益を取りたいかで決まるとです。

 

なるほど！私の給料が安いのはそういう事か！！

社長！もうちょっと儲けて下さい！！！

 

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