明けましておめでとうございます。

今年もよろしくお願いします。

 

山鹿市三玉エリアのフルRENOVATION‐PROJECT！

コンセプト：バイクガレージがあるワンちゃんと暮らす2世帯住宅

完成見学予約受付中　

１月２３日（月）～２７日（金）

朝９：００～夜２０：００時間相談OK

 

(37) 丘の上工務店　山鹿市　珪藻土塗り壁のバイクガレージがあるフルリノベーション　まもなく完成ばいたー – YouTube

 

屋根は塗装　外壁吹付塗装のほぼ原色のグリーン！

 

当初のPLAN↑　屋根はガルバリウム鋼板

 

RENOVATION前　７ＤＫ

RENOVATION後　

3LDK＋バイクガレージ＋ランドリールーム＋ウォークインクローゼット

 

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何とか年末までに珪藻土塗り壁工事が終わりましたばい！

予定より2週間早く！！！さすがベテラン左官さんです。

 

（リビング天井は布製クロスが貼れず、コットンクロスに）

 

でも塗り壁は年明けを予定していたので、

段取りが追いつかず、時間のロスが( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

 

2022年は、コロナの影響、価格の高騰、納品遅れ、納品未定、

メーカーの仕様変更などでバタバタした１年でした。

 

2023年は更に建築コストが上がるらしいというか、

熊本は、半導体のTSMCやソニーも熊本に新工場を造るらしく、

土地は高騰中！職人さん手当上昇中！資材高騰中！大工さん不足で、

山鹿市の家づくりにも影響が出る可能性は確実…

 

一度上がった建築費用は下がらないのが建築業界。

実際に木材の価格は下がっていると言われていますが、

ぜんぜん反映されとらんです＞＜

なかなかピンと来ない方が多いと思います。

 

いやいや落ち着けば下がるでしょうと！

下がると思って待っている方は、ご注意ば！

どういうこつかといいますと？？？

 

5年前、10年前、15年前に比べて

毎年、建築費用は上がっております＞＜

昔の価格に戻るかというと戻らない。。。です。

 

更に増税、金利、所得アップを進めている国。

下がる見込みはありませんばい。

むしろ半導体関係の影響で熊本の相場は上がる見込み・・・

 

丘の上工務店もたった2年で、

坪単価が10万円～15万円上がりました。

上げるつもりはありませんでしたが、見積や請求金額が、

尋常ではなく、上げざる負えない状況。

５、6年分が一気に１年～２年で上がった感覚です。

 

日常生活の中の家電製品や食材等と同じように、

考えてはダメですばい！！！

 

そうなると出て来るのがローコスト建築！

価格重視で家を建てる際に気をつけるポイントは、

断熱性能！ここだけかなと。

ローコスト会社の多くは、断熱性能は最低限レベルが多かです。

 

家の予算を大きく決めるのが、

断熱材と窓（サッシ）です。

 

坪数を落とし小さな家にしても、

削れるコストには限界があります。

残されたコストカットは、断熱材とサッシぐらい。

 

外観とか設備とかいっちょん気にせん！

軒、下屋、庇（ひさし）をカットして、

真四角な箱のような家でも全然よか！と、

とにかく何でもよかの持ち家派！の方。

 

とにかく断熱材だけはこだわった方がよかですよ！

 

失敗しない家づくりは、

実際に家を建てた（買った）友人や知人に、

聞くことが一番大事！

 

一番多か後悔は、住んで寒かった・・・です。

 

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とまあ色々それましたが、今回の物件は！！

フルRENOVATION！減築等は無しの建物４４坪！

最近は、４０坪越えの家ば建てる人は少なかです(/ω＼)

子どもの独立後や老後の維持管理を考えると、

２０坪ぐらいが本当はちょうどよかですよ。

 

 

シュッとしたせり出したバイクガレージの下屋！

 

 

正直減築したかったのですが、

減築するにもコストが掛かる為、

如何に既存の躯体を活かすか！？

 

間取は、ダイニングキッチン配置換え。

 

（キッチンの納品が遅れており、仮枠で造作カウンター打合せ）

 

 

造作カウンター製作中

 

 

一つの居室を➔バイクガレージへ。

 

 

２間続きの和室➔LDK

 

一つの居室を➔４畳のランドリールームへ。

 

（造作洗面台）

 

 

一般的な高さより高く、腰の負担を考えて、

キッチン、造作洗面台、トイレ水栓は高さ８７センチ！

 

 

 

造作デスク

 

 

お母さんの部屋のシンク付き造作カウンター

 

 

 

大型ウォークインクローゼットや、

 

梁を見せたリビング、

 

こだわりの造作建具、

（※造作建具の魅力は次回！）

 

建具屋さん：樋口木工所さん（山鹿市鹿本町）

 

（シナベニア仕上げの四角を意識したカチッとしたLIVINGドア）

 

（シューズクローク入口ドア）

 

（ガレージドア）

 

（ランドリールーム造作ドア）

 

（ランドリールーム二つ目のドア）

 

（ワンちゃんの出入口）

 

 

シューズクローク側の入口造作ドア

 

 

 

 

 

ほとんど建具は、吊り戸タイプ。

 

新調サッシはペアガラス＆シャッター

 

キッチン周りもこだわりの仕上がりに！

 

出来る限り工夫しましたばい。

 

 

正直私が住むつもりで色々ご提案した内容！(*´▽｀*)

オーナーさんには、色々提案を受け入れて頂きました＾＾

 

キッチンの納期が１月２１日になる為、

内覧会は、翌週の平日23日～２７日になります。

 

夜も内覧できますのでお気軽にお問合せ下さいませー＾＾