Halo^^！！　

 

家づくりに情熱ば注ぐ工務店ボーイのヨッシーです👍

 

山鹿市内を毎日ぐるぐる不動産調査中！

眠っている土地、空家を開拓中ですばい！

 

 

　“ただ”家を建てるのではなく、“意味”のある家ば！！！　

 

価格は一番大事！

そりゃ予算が幾らでもあれば、

とてつもにゃー良か家ば建てれますもんね！

 

限られた予算の中で、

どんな家ば建てるといいとか！？

 

答えは出ておりますばい！

とにかく後悔＆失敗ばしたくない方！

 

「高気密・高断熱の家」です！

既に家を建てている方に聞いてみてください！

家を建てた後に一番の話題になる、寒さ暑さに関する話。

寒さ暑さは光熱費に直結します。

 

断熱性、気密性というと

難しいイメージがあるかもしれませんが、

シンプルに言うと、

冬場に薄着で過ごせる程温かい家だったり、

夏場、涼しい家だったり、

家全体を1台のエアコンでまかなえたり、

とにかくエネルギー消費が少なく済む家です！

 

ここまで光熱費が値上がりした事で、

高気密・高断熱の大事さに、

ようやく気付かれた方も多いのでは？？？

 

 

そしてお金の面もしっかり！

最近、いよいよ固定金利がグッと上がりました！！！

35年のローンで、毎月の支払いがどれだけ変わるとか！？

どんな問題が想定されるとか？

しっかりシュミレーションばせんと！

 

そんな家づくりお金の豆知識勉強会も

毎月行っておりますばい！

 

住宅ローン控除、

頭金、

繰上げ返済で、

150万～300万以上もお得にも損にも！

建築業界は、

お金の話をあまりしっかりしない業界ですばい。

 

お金の話をすると金額が大きいだけに、

施主様のテンションが下がるからです。

私は地元で建築をする立場として、

丘の上工務店で高い家ば建てさせられた！

何て言われたくないので、

バンバン正直な話ばしますばい！！！

 

今建てようとしている家が、

本当に意味のある家なのか？

どんな家なのか？

 

一生に一度の家になる価値があるのか？

 

35年で返済は終わりますが、

35年後も住み続ける家ですばい。

 

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山鹿市南島で新たなに建築がスタートする新築注文住宅。

［設計/デザイン/プランニング：丘の上工務店］

 

 

　採光と通気と断熱をバランスよく考えたZEH（ゼッチ）基準の家。　

 

丘の上工務店では、

ZEH（ゼッチ）住宅ではなく、仕様/基準なのは、

太陽光発電を積極的にまだ進めていないからです。

太陽光発電を屋根に乗せれば、いつでもZEH（ゼッチ）住宅になります。

 

まだ積極的に進めていない理由は、

①：太陽光設備品（部品）の供給が安定していない

②：メンテナンスやアフターサービスが安定していない

③：耐久性、経年後の発電能力、品質、対応にかなり差がある

まだまだ発展途上の技術。②、③は、信用できない業者も多い。

④：蓄電池（畜電力）の能力面に課題が多い

※特に要チェック！災害時に使えない可能性が高い！！！

⑤：太陽光発電と蓄電池セットで平均300万円とコストが高く、

上記の面を考えると、費用対効果で判断が大きく分かれます。

爆上がりする前の電気代でコスト計算すると、

導入費用の元が取れるのは実質１５年先。。。

しかし製品保証は10年。。。

10年後の発電能力、耐久性にかなり不安がある・・・

他の方法で住宅性能を上げエコ生活を行う方が、コスト的にお得な面がある。

⑥：廃棄処理問題（環境問題）

 

太陽光発電＝電気代がお得で環境にやさしく安心！では無かですばい！

課題がまだまだ沢山ある発展途上の設備です。

 

太陽光発電はトレンドです！

太陽光発電を営業トークに使用すると、

魅力がUPするから仕方がありません。

太陽光発電の実情/詳細を説明できない、

住宅営業マンがほとんどでしょう。

 

太陽光発電の反対派ではありません！

私も将来的には、太陽光発電で電気代ゼロ円生活が理想ですが、

費用対効果（導入費用）、製品の能力、耐久性、蓄電池に不安があり、

市場の動向を注視している最中です！！！

 

最近、光熱費が爆上がりしているので、

このまま1年中の電気使用量が高いままだと、

費用対効果は絶大！に変わりますね！

 

原発が再稼働するとまた状況は変わります。

 

 

今回のオーナー様は、

大学時代に建築を学ばれたプリティーウーマンさん！！！

南国好き！ウクレレ好き！陽気なオーナー様。

 

家づくりを検討されて2年あまり。

山鹿市内に実家があり、家を新たに建てる必要があるとか？？

実家をリノベーションするべきか？

何度もご家族と相談されました。

 

 

外観デザインは、西海岸をイメージした、

シュロの木が似合う家。

オーナー様のイメージや思いをカタチに！

とにかくシュロの木を植えたいそうですばい！！！

 

 

まさに南の島！

南島は近年新築が沢山建っている穴場ばいた。

平地で視界も開けていて、

土地もお手頃な所が多く、

広い土地も手に入りやすい！静かなエリア。

なんかいい感じになっとります。

 

山鹿市の人気エリアと言えば、

菊池方面に向かう325道沿いの山鹿小学校区周辺。

山鹿市内は、起伏が激しく、住宅密集地が多く、

土地の価格が高いエリアにこだわると、

何かを妥協しがちな家づくりになる事も。

 

毎回思いますが家づくりは、

間取のバランス、性能のバランスが大事だと思います。

 

 

自社工事：宅地造成工事

 

 

今までは、

断熱性能や断熱設備に、費用を掛け過ぎても…

という面がありました。

 

熱の逃げる割合は下記の図↓

 

 

屋根、壁、床にあれこれお金をかけるより、

窓を強化する事が一番！大事になります。

 

１年間を通しての電気使用を計算すると、

冬場と夏場以外のあまり使わない時期を考えると、

 

断熱性能、床暖、その他設備をはじめ、必要以上に性能を高め、

建築コストを100万～300万程上げる事に疑問が残ります。

 

家づくりは設計士（建築家）によっても、意見は様々。

ただ、注意する点はあります。

 

建築が好きすぎて、探求した結果の性能をうたった家なのか？？？

とにかく差別化で家を売る為に、流行に乗った仕様の家なのか？？？

後々後悔する、とにかくただの家。ローコスト住宅なのか？？？

 

 

 

高気密・高断熱の家は、

お金の面だけ見ると長い年月で元を取る形になりますが、

日々の生活は、快適になります！

 

 

 

土地を買う際に注意するポイント！

今回の土地は、旗竿地！

正直、土地としてはデメリットがあるので、

十分に理解して購入する必要があります。