［管理サポート部：田舎の貸家物件］

エリア：山鹿市熊本県山鹿市三岳（津留）

種類：貸家（賃貸決定）

---

 

平山温泉まで２.５キロ（車５分）

 

築１００年近く経っている小屋付農家住宅の貸家（約300坪）

 

オーナー様（貸主）が、もう住む事はないという事で、入居者負担で好きにリフォームできる物件でした。

 

古い物件で一番重要なポイントは「屋根」と「浄化槽」です。

屋根の交換が必要な空き家が多く、瓦の屋根＆２階建てだと200万円近くかかる事があります。また、浄化槽が設置されていない場合もあり、浄化槽工事に100万円（現在の補助金８０万円→３０万円）近くかかる事もあるのでご注意！

 

今回の物件は屋根がほぼ新品！

（これはかなりラッキーです。ここから３０年は大丈夫！）

（何度かリフォームがされていた物件でした）！

 

---

 

浄化槽も設置されていて安心しました。

トイレは外に1つ

室内に1つ（大便用/小便用）

 

---

［before］

 

［after］

 

---

［before］

築100年近く経っている貴重な床板（古材）！

今回はかなり状態が良く、次に生かせます！

この家は、超超ローコストリフォームで、一部私たち工務店が行い、入居者様ができる所はやってもらうセルフリフォームを行いました。

 

工務店に眠っている中古品や余った材料をどうにかこうにか使用し、コストをビックリするぐらい削減！

 

昔の家の間取りは「田の字型」が多く、全ての部屋と繋がっているのを何とかしてほしいという事で、壁で仕切りプライベートスペースを確保しました。これも余った材料で！！！

 

あとは、セルフリフォームでペンキを塗るなり、漆喰を塗りなりされるそうです。

 

［after］

---

［リフォーム概要］

●エコキュートへチェンジ

●古いキッチンを程度のいい中古の引き上げ品にチェンジ

●階段のかけなおし

●床の一部張り替え

●壁増設

●網戸設置

●電気工事

---

山鹿に住みたくなる家をコンセプトに、日々空き家、中古物件、新築を施工＆管理中です！