今回のプロジェクトは、

不動産探しからの！売買＆リノベーション！！でした。

 

施工事例

山鹿市不動産再生　売買＆リノベーション 丘の上工務店 (okanoue.com)

 

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空家が沢山あるのになぜ？

不動産会社は不動産探しを

積極的にできないのか？

 

登記簿謄本を上げれば名義人は分かります。

（１軒あたり字図、土地・建物謄本＝１５００円程費用が発生）

 

ただ、登記名義人が亡くなっていたり、施設に入っていたり、

登記住所はそのままで、どこかへ移り住まわれていたり、、、

現在の実質的な持ち主や管理者は分からない為、

ご近所さんに「連絡先をしりませんかー」や

「ポストへのお手紙作戦」しかありません。

ただ、そのお手紙を見た現相続人の方が、

別の不動産会社に募集や売買をお願いする事が多く、

時間と費用が無駄骨になる事がほとんどで、

なかなか時間と費用を掛けてまで探せない現実があります。

 

 

探している時間＝費用ですばい！

数年間探している方は、家賃を計算に入れると・・・

建売や注文住宅と同じぐらいの値段になってしまった！という方も。。。

特に今賃貸に住んでいる方は、その家賃も計算に！！

 

一生賃貸派は、一生家賃がかかります。

一生今の家賃を維持する方はほとんどいないはず。。。

現役を引退すると家のグレードを下げる事になる可能性も。。。

 

住宅ローンは大変そうに見えますが、

３５年後は、固定資産税も年間で数万円になりますし、

支払いが終われば、後は光熱費とメンテナンス代のみ。

売却や賃貸に貸し出して、お子さんと一緒に別な所に住まわれる方や、

団地に移り住まわれる方もいます。

 

多くの方が、

定年までに住宅ローンを完済させたいと思われている事でしょう！

 

新築だと月々７万円～８万円

中古物件だと５万円前後

 

もちろん賃貸派の方で、

現在家賃がすごく安ければ、

賃貸の方がお得です！

 

家賃を５万以上お支払いしている方は、

持ち家にされた方がお得かもしれません。

 

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【山鹿小学校区】

 

外構工事　樹木、塀、残置物、石の撤去

 

 

防草シート＆砂利敷

外構＆外観完成！

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腰窓→掃出窓へ

 

シャッター付のペアガラスへ

正面部分だけ再塗装

部分的な塗装も承っています！

下屋の補修

 

住宅の板金工事もお任せあれ！

網戸の張替え

網戸は黒とグレーから選べますばい！

その他のガラはオプションになりますばいたー。

裏庭にあった倉庫＆下屋の撤去

 

 

アンテナ＆天日撤去

BOX型アンテナ設置

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リビングドア＆トイレドアの配置換え工事

 

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引戸の反転工事

 

 

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造作建具「シナ材」オーナー様がDIYで塗装されたいとのことで、

無塗装で納品！これはこれでおしゃれ！

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抜ける柱を取って、梁で補強。

 

 

 

 

 

 

 

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エアコンは撤去になりました。

腰窓を掃き出し窓へ

シャッター付のペアガラスへ

 

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畳み→フローリング

 

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シロアリ予防工事

 

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綺麗なキッチンでしたので、IHへの部分だけ変更も検討しましたが、

食洗器が欲しいとのことで新調することに！

このオシャレさでかなりコストパフォーマンスが高いキッチン！！

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洗面台はリメイクを検討されましたが、ここはコスト重視で新調。

 

 

 

床は張替え

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(64) 丘の上工務店（熊本県山鹿市）。不動産売買＆リノベーションプロジェクト完成。 – YouTube