Halo^^！工務店。

 

 

家づくりは、同じ費用（予算）でも、

アイデア・工夫・センス次第でまったく違う家になるとです！

 

 

ただ機能性・断熱性を求め過ぎると、

工事費用も高くなりますばい。

 

 

開口部分を強化するだけで58％も断熱性がUPするとです！！！

窓補助金2024年も延長決定！！！

 

※【補助金対応の窓】

内窓：納品約3ヵ月待ち

サッシ：通常　

施工後の申請になる為、施工中に予算が無くなった場合、

補助金を受けれない場合があります。

 

 

高額な製品で補うのではなく、

（エアコン・ファンヒーター・電気ストーブetc）

いつまで持つか分からない住設、床暖、太陽光もそうです。

一生使える窓（サッシ）を強化する事でもエネルギー消費を節約できます。

 

 

どこに予算を集中させるか！💴？

何を重視するか！💴？

何が一番大事か！💴？

優先順位をしっかり決める事が、

失敗しない、後悔しない家づくりですばい！！！

 

 

一つ一つに意味のある家づくりば、

ご提案しているのが、

丘の上工務店の家づくりです。

 

 

 

 

 

ただ、ありがたい事に、

２０２４年２月に着工する新築注文住宅は、

南阿蘇（高森）にて！

 

 

片道１時間２０分です！

２０２１年に高森で新築を建てて頂いた施主様かのご紹介^^！

 

誰が現場に行くと？？？

資材運搬は？？？いつもは私の仕事・・・

 

 

2021年建築した南阿蘇の家　施工ブログ↓

薪ストーブがある古材を使ったアースカラーの家

 

 

 

 

山鹿市鹿校通リフォームPROJECT　2023

 

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性能とコストとの『バランス』が大事だと考える、

工務店ブラザーズのヨッシー（弟）ですばい！

 

 

（こだわりはシャンプー）

 

 

・新築＆リフォームプランナー

・不動産管理・調査・交渉担当

・時々大工・現場サポート

・メンテナンス・アフター

・インスタ・ティックトック・YouTube動画

 

 

 

 

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如何に予算内で、

“いい感じ”に家を作れるか！？

 

 

 

 

やはり提案する側のプランニング力！と、

建築に対する情熱・経験、

そして建築会社が一軒一軒にどれだけ尽くせるか！？。

最後はここですね^^！

 

 

［熊本県山鹿市山鹿1704-1　豊前街道OFFICE　専用駐車場あり］

 

 

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★失敗しない家づくり勉強会の始まりです^^！★

～リフォーム＆リノベーション編～

 

 

今回は、鹿校通で中古物件を購入され、

リフォームのご依頼を頂いたオーナー様の家を、

ご紹介しながら、進めていきましょう！！！

 

インスタグラムをメインに情報発信中。

丘チャンネル　山鹿市鹿校通リフォームプロジェクト完成 – YouTube

 

 

（建物大きさ約50坪を超える大きな2階建て）

6LDK＋5畳の納戸と広めの広縁。更に物置付き。

1階だけでも4部屋あります。トイレはなんと3ヶ所！

 

 

 

STEP①　新築にするか？中古リフォームにするか？

月々の住宅ローンの支払額を決める事から始められる方が多いですね。

建築費の“総額”は幾らぐらいかかるのか？

住宅ローンは幾らまで借りれるのか？

ではなく、

月々●●●万円の支払いを理想とすると、

建築費の“総額”はどのくらいなのか？

どのような家を建てられるのか？

 

 

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今回のオーナー様との出会いは、

お電話からのお問合せでした。

最近は、ラインの公式アカウントやインスタから、

ファーストアクションが増えていますばい^^！

ラインやインスタ世代です。（^^）

お気軽にお問合せ下さい。

 

 

（丘の上工務店公式ライン）

 

 

インスタグラムを中心に動画で情報をUP中！

お気軽にDM下さい！

 

 

 

まず何からすればいいのか？？？

が一番多い質問ですね。

 

 

 

家を現金で購入されるのか？

ローンを組まれるのか？

確実に住宅ローンを組めるか心配な方は、

まずは、銀行の仮審査を受ける事をお勧めします。

（工務店を通して概算PLAN（無料）をお出しする事も可能です^^）

 

 

💰💰💰失敗しない家づくり勉強会開催中💰💰💰

ちなみにお金の借り方、返し方で、

150万円～300万円以上、支払いの総額に差が出るとです。

お金の豆知識勉強会も無料で行っとります。

実は、銀行も住宅メーカーもお金の話をあまりしたがらないとですよ。

 

 

・変動金利のメリット・デメリット

・頭金のメリット・デメリット

・繰り上げ返済のメリット・デメリット

・住宅ローン控除とは？

家づくりは、ついつい月々の支払いや総額ばかりに、

気が取られがちですが、ローンの組み方でも節約できるとです。

 

 

（昔の家によくある二間続きの和室）

この二間の和室をLDKに変更される方も多いですね！

 

 

持病、休職期間、転職（勤続年数）、年収、借入（何かしらのローン）、

によって予想より住宅ローンが組めないケースも多々あります。

 

 

🚙特に車のローン等で、

住宅ローンが制限される方も多いです！？

『えっ！？車屋さんに住宅ローン組めると言われたのに…』と、

既に車を何かしらのリースやローンで買われた方！？注意！

 

 

住宅ローンは組めます。

車屋さんは嘘は言っていないです。

ただ、車の月々の支払額（借入額）、返済比率を見られますので、

住宅ローンの借り入れが大幅に減額される場合が結構あるとです＞＜。

 

 

【予算ありきの家づくりで後悔！？】

 

 

なんでもよかけん！

とにかく今建てれる家ば、

とりあえず建てる！とりあえず買う！

とにかく家が欲しくて欲しくて💦💦

と焦ってしまい、予算ありきの家づくりなってしまい、

住み始めて、後悔。

10年後、20年後、老後時の家の状態を想像すると、

後悔が色濃く出てしまう事も…あるあるです。

 

 

家を持つことが第一優先なのか？

日々の生活を考えた家なのか？

老後の事を考えた家なのか？

建てようとしている（買おうとしている）家の、

性能、設備、仕様、価格の根拠を理解・把握することも大事ですね。

 

 

何だかんだ言って、一生に一度の家づくり。

住宅ローンも35年です。人生を共に歩みます。

 

 

住みにくい家をとりあえず建ててしまい、

老後にまた、数百万円かけて、

リフォームをするような家になるのであれば、

収入を見込める今、老後を見据えた家を、

しっかり考えて建てた方が良いかなと思います。

 

 

老後のリフォームは、

設備品の入替ぐらいで済むような家がいいでしょうね！

（※設備品の交換頻度等は後ほど）

 

 

（ダイニング＆キッチンルーム）今は一体型のＬＤＫが主流。

解体後にまさかの問題が…

 

 

住宅メーカー（HOUSEメーカー）、建築会社を通して、

家を建てているのに、なぜ、後悔・失敗する家が出来てしまうのか？

 

 

（天窓にひびが入った吹き抜け）冬さむそう・・・

ここはアクリルをはめる事にします。

 

 

大きく分けると二つの理由が見当たります。

一つ目は、私たち受注する側の都合（会社都合）の家づくりをされた場合。

 

 

会社規格の範囲内での仕様決め、融通や変更がきかない家。

リフォームの中身ではなく、契約ありき（業績優先）、

日程・工期優先のリフォーム。（工期が決まっているので変更できませんなど）

工事が進むにつれ、完成が見えてくると、

「違ったなー」「こうしたいなー」と、

変更したくなることもありますよね！！！

 

 

丘の上工務店では、施工中も出来る限り柔軟に対応しています。

これこそが外注工事がメインで、工期＆工程が「絶対」という、

住宅メーカー（HOUSEメーカー）が真似できない施工方法です。

 

 

逆に融通が利きすぎて、現場は大混乱。「また変更！？(+o+)」

現場職人さんのケアは、しっかり私たちがフォローしますので大丈夫です！

 

 

受注した側の技術や経験不足から、

お客様の生活をイメージできず、また共有もできずに、

納得できない仕上がりに。

アパートや貸家ではないのですからね。持ち家です。

何から何まで、全て施主様の要望で家を本来は建てれる訳で。

 

 

（昔ながらの寒いタイル張り風呂。窓も大きく更に寒く）

そのまま使用できる程綺麗でしたが、今回ユニットバスへ。

 

 

二つ目は、施主様の要望をそのまま鵜呑みに反映した家。

施主様は、基本的に初めての家づくり。

感覚やイメージで家を想像され、ご要望頂きます。

世の中に出回っている情報が全て正しい訳ではありません。

何が正しくて、何が良くないのか？

不要だった仕様、使いづらい仕様、不具合が出る仕様、色々あります。

使い勝手等の良し悪しは人それぞれなので、

実際に住んでみないと、本人しか分からないですが、

それでも工事後に、言われてない所は、工事してません。

私たちは、施主様に言われた通り工事しただけです。

聞かれてないので。。。

と無責任な対応されても・・・困りますよね？

 

 

生活スタイルがものすごい勢いで、多様化している現代。

IT化、デジタル化で生活スタイルもどんどん変わっています。

設備品や仕様もどんどん進化し、

いいのか？悪いのか？分からない仕様や設備も溢れています。

 

私たちも常にアンテナを張って、他社、業者さん、お客様から、

失敗・経験という情報を収集・精査し、それらを元にしっかり提案し、

メリット・デメリットを説明した家づくりを提案＆家づくりをサポートしています。

 

 

レトロな洗面台。洗面台は遊び心を取り入れやすい部分！

デザイン次第ですが、今回は造作洗面台に！！！

 

 

で、新築にするのか？リフォームにするのか？

という話ですよね！（笑）

 

 

40代前半のオーナー様。

住宅ローンは、最大35年～40年（80歳までに完済）が銀行側の基本条件です。

逆算すると45歳までにローンを組まないとフルで組むことができません。

組める年数が短くなると、月々の返済額が増えます。

 

 

家を買うタイミングの年齢とは？？？

一つの目安となるのが40歳までに！

ではないでしょうか。

40歳を超えると病気を発症する、

リスクが上がると言われているからです。

団体信用保険に入れる内に、

家を購入するのも保険ではないでしょうか？

 

 

※団体信用保険（通称：団信）

簡単に言えば、保険適用の病気と診断された時点で、住宅ローンが免除されます。

 

 

 

 

兎に角、昔の家は窓が大きい！

単板ガラス（1枚ガラス）は、外気温を直接室内に入れてしまいます。

 

 

（窓リノベ補助金を使う為にサッシ交換から着工）

単板ガラス（1枚ガラス）→ペアサッシへ

補助金対応のグレードの高いサッシになるので、

内側は結露しにくい樹脂サッシに！

 

 

 

2023年度分は終了。

2024年度分は4月より補助金の申請受付開始。

施工は既に開始しています。

商品によっては納品3カ月待ち。

補助金の確定は、施工後になる為、工事はお早めに！

 

 

 

新築を建てようとすると、

丘の上工務店の場合は参考価格として、

建物大きさ28坪～30坪　2,000万円前後です。

［仕様］長期優良住宅仕様以上の家づくり

 

 

 

吹付断熱（高気密高断熱）/耐震等級3は標準PLANです。

太陽光発電や床暖房は費用対効果に疑問がある為、

OPTIONになります。

（床暖/太陽光発電のメリット・デメリットは次回）

 

 

 

ここに、土地購入費用が入ります。

仮に一番人気の山鹿小学校区になると、

坪平均6万円～8万円。

平屋だと70坪～80坪は最低でもほしいので、

420万円～560万円。

実際、なかなか500万円以下で山鹿小学校区では…

見当たらないですね(´；ω；`)ｳｩｩ

1箇所、知っていますが。。。350万。。。

 

 

 

消費税、10％も大きかです。

2000万円だと200万円！！

 

 

 

ここに、外構費用（付帯工事）、

建物以外に掛かる費用の事です。

（塀やフェンス・水道工事・カーポートetc）

目安130万～180万。

外構をしない方もいらっしゃいます。

 

 

 

 

サッシ交換が高いのは、

外壁の中にサッシが組み込まれているので、

外壁の一部をはつり、その外壁の補修、塗装が必要になるからです。

また、断熱性能を上げる為に、グレードの高いペアガラスを採用する為です。

将来を見据え、トリプルサッシを導入される方も増えてきていますね。

 

 

（お風呂の窓もペアに！そして窓を小さく）

掃除の面から、お風呂に窓を設置しない方も意外と多いとです。

換気力は、窓が無い方が効率が良いです。

 

 

そして、忘れがちな諸経費。

ローンを組む際（銀行費用）＆登記をする際に必要な費用です。

火災保険、家電購入費、引っ越し費用もここに入ります。

 

 

銀行の経費（手数料）は銀行によりけりですが、

住宅ローンの2％～3％、

諸経費は、150万～200万円は見ていた方がよいです。

 

 

まとめると、

①建物費用：2,000万円　２８坪～３０坪

②土地代：500万円（仲介手数別途）

③付帯工事費（外構費用）：150万円

④諸経費：200万円

この4つの項目で家づくりを行います。

 

 

約3100万円（税込）

 

 

金利1％だと月々の支払いは「87,508円」

あとは、どの部分の費用を調整するか！？で、

家づくりの予算が増減します。

 

 

ちなみに家を建てる人が減っている事で、

年収がまだ低い20代をターゲットにした、

住宅ローンプランも出てきましたね！

なんと50年ローン！！！20代限定。

3,100万÷50年＝月々65,676円（金利1％）

（20代の家づくりで注意する点も次回）

 

 

丘の上工務店の税別の建築総額費用の平均は、

2500万～2,800万円が多いですね。

やはり肝は、土地代を如何に抑える事ができるか！？

 

 

今回のオーナー様と色々方向性を検討した結果、

６００万円～８００万円程の中古物件を見つけて、

1,000万円～1,500万円程のフルリノベの方が良さそうとなり、

中古物件を探してリノベする事に。

 

 

次に外構に着手。出入りに邪魔になっていた塀の一部を解体。

そして、駐車スペースを拡張。

 

 

STEP②【不動産探し】

 

 

山鹿市の相場から見ると、

新築注文住宅（土地購入者）は、3,000万円～

※坪数によります。今回は30坪で試算。

建売住宅は、2,000万円～2,600万円。

中古買取再販物件（リノベ済）1,300万円～1,800万円。

中古物件は、ピンキリ。

 

 

出来る事なら、フルリノベーションで、

構造（耐震）を強化して、

床、壁、天井と断熱材も全部入れ替えて、

窓をペアサッシ以上に交換して、

屋根も交換して、

間取も変えて、

電気配線も張り直して、

設備品全取り替えし、

リフォーム費用1,500万円以上程かけて、

総額2,000万円～2,200万円ぐらいの家にすると、

高性能な新築に負けない家になると思っています。

築30年、40年経っている物件でも、

ここまで費用をかけると、入居後30年経って、

築60年、70年となっても、何も問題ないと思います。

それだけ、木造の家は構造によってかなり強いです！

 

 

丘の上工務店は、外構工事も得意です！

数多く外構を見てきましたが、シンプル・ザ・ベストが一番！

 

 

山鹿市の不動産は歩いて探す！

家を探している話を周りに周知する！

 

 

ネットを見ていてもなかなか不動産が見つからない～。

そうなんです！

建築会社、不動産会社、建築に関わる方を通して、

ネット掲載する前に、個人売買や

顧客の方で売り買いが成立する事が多いです。

 

 

知り合いから空家情報や、

売買物件を紹介される方も多いです！

 

 

最近は、持ち主が山鹿市外に住まれている事で、

山鹿市外の不動産会社に相談され、

その不動産会社が募集したり、

ネットの無料査定に登録され、

その査定サイトを運営している、

不動産会社の営業によって、

買取再販されるケースが増えています。

 

 

できれば建売みたいなリノベ済み物件より、

ご自身の好みで、リノベされたいと考える方が多いでしょう。

頑張って探しましょう！！！

 

 

 

 

これが今は生産されていないセメント瓦。

意外と塗装で何年も行けます。今回も塗装です！

 

 

ただ、割れている瓦屋、既に補修された跡がありますが、

横にひびが入っている瓦が50枚ほどありました。

このひびは、劣化による耐久年数が限界に来ているサインでもあります。

瓦屋さんに在庫があったので、50枚だけ部分的に交換しました。

 

 

不動産会社に根気よく通い、顔を覚えてもらう。

一番のNG行動は、電話やメールで等で、

「とりあえず何かあれば教えてください～」です。

このようなやり取りは、日常参事。

1週間も経つと、忘れられています。

中古不動産はタイミング！

探すのを辞めた瞬間に、家は遠のきます。

 

 

今回のオーナー様にもアドバイスをさせて頂き、

まずは、候補エリアに空家があるのか？

歩いて探されました。

不動産探しはついつい無いもの探しになりがち。。。

心が折れかけた時、たまたま入った不動産屋さんに、

キャンセルが出た非公開物件があり、

今回の売買＆リフォームに繋がりました。

 

 

【リフォームPLAN】

 

 

この不動産は妥当な金額なのか？

建築会社の目線からもアドバイスさせて頂きました。

 

 

 

 

かなり難しい物件でしたね。

状態がかなり良く、

お風呂、キッチン、洗面台交換だけで、

あとは、何もしなくてもそのまま住めるようないい物件でした。

差引する要素が少ない＞＜

 

 

一般募集を行えば、立地も良いので、

直ぐに売れる物件というのもあり、

不動産会社が提示する金額を基本受け入れるしかなく、、、

 

 

それでも、交渉をして提示価格から50万円下げて頂きました。

不動産会社側も、改めて募集をかける手間と時間を考えても、

それで増える手数料は数万円。

売主さんは既に関東に移り住まれており、

早く売買を済ませたいような雰囲気もあり、

希望価格は満たしていたので、

買主、売主、仲介と三者が納得いく形で売買成立！！！

ただ、時間をかけて売れるようであれば、

実際に売買した金額より、＋150万ぐらい高くても売れた気がします。

保証はありませんが。。。

 

 

不動産交渉とは、闇雲に交渉しても効果がありません。

関係者の心情や背景、根拠が大事です。

 

 

一番困ったのがリフォームを請け負う私たち！

当初の予定の倍近くの売買額になったので、

リフォームPLANをかなり縮小する事に！！！

 

 

【不動産を見るポイント】

 

 

①第一に屋根（瓦等の交換＆塗装）補修又は交換が必要か？です。

屋根交換に費用を持って行かれると、ちょっと大変です。

100万円～200万円はかかりますからね。（物件次第ですが）

雨漏りがあると下地からやり直す可能性もあり、

今は使われていないセメント瓦だと、

全取り替えになる可能性があります。

今回の家の瓦を交換するとなると200万円はかかります＞＜

 

 

 

 

今回は塗装でまだまだ大丈夫そうです。

塗装すると耐久性や防水効果も上がります。

 

 

外壁塗装、塀塗装、屋根塗装で１００万円ほどでした。

 

 

②シロアリ被害はないか？

基本的に、どの家にもシロアリがいると思った方がいいです！

一度でもシロアリ予防をしていると意外と何十年も効果あります。

 

 

 

 

今回の家では、シロアリ被害はありませんでした。

築30年！しっかりした基礎に、床下も高く、

湿気も感じる事のない、本当に丁寧に作られたがっしりした家でした。

今回は予防工事のみ！

 

 

 

 

③お風呂の交換　これが大変。

 

 

 

 

このタイルのはつりが大変。

タイル張りのお風呂からユニットバスへは、結構費用がかかります。

 

 

 

 

浴槽を固定しているコンクリのはつり、

かさ上げしてある土の廃棄、

お風呂周りの木枠の解体、

更に新たに土間打ち。

水道工事、

電気工事、

ガス仕様であれば、ガス工事が必要です。

タイル風呂➔ユニットバスへは、

80万円～は見ていた方が良いかなと。

（物件の状態によります）

 

 

 

 

after

 

 

 

 

一般的な1616サイズ

 

 

 

 

左右それぞれに開閉できる目隠しルーバー付き！

 

 

 

 

 

 

【売買そしてリフォーム着工】

 

 

リフォームPLANが決まり、

資金計画も整った所で、ようやく売買です。

 

 

【補助金利用でお得に賢く】

今回は、窓工事4ヵ所。36万円程の補助金が出ました。

 

 

 

 

※窓には、夏の対策をした遮蔽（遮熱）ガラスと

冬の対策をした透明なままの断熱ガラスに分かれます。

 

 

ペアガスは太陽熱を防ぐことができないので、

通常のガラスだと太陽熱を室内に入れてしまいます。

 

 

 

 

遮蔽ガラスは、外から反射するような見た目の反射ガラスです。

ただ、室内を温かくするには、窓からの熱取得が一番効率的です。

断熱性能を上げる為に、近年は窓を小さくする傾向にあり、

断熱性能を上げた新築でも、太陽熱が入らないと寒さを感じると言われます。

 

 

 

 

夏を取るか？冬を取るか？

断熱性能が高い新築であれば、夏対策がお勧めではないでしょうか？

 

 

【外構工事】

 

 

 

 

庭の整地　樹木撤去

 

 

 

 

オーナー様が枝等の伐採はされていました。

のこぎり一本で！！！

 

 

オーナー様。手前の土嚢袋で、手作業でコツコツ廃棄される予定でした。

 

 

結局、2トンダンプ10台分の土が出ました。

当初はご自身でされていましたが、やはり断念。

外構工事が終わった後に、追加で庭の整地を再依頼された為、

重機、ダンプ、職人さんと整地だけで手配する事に、割高に＞＜

最初の外構工事の時点で、私が強く説得しておくべきでした・・・

 

 

 

 

山砂仕上げに。

ご自身で芝を植えるそうです^^！

 

 

 

 

シンプルが一番。

 

 

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部分的な塀の撤去＆駐車スペース拡張工事

 

 

 

bifo

 

 

after

 

（最後に塀の部分も塗装）

 

 

---

 

 

 

駐車場拡張工事

 

 

私として、正面部分の塀は全撤去で、スッキリ！

芝仕上げでも良いかなと思いましたが、塀は残すことに。

 

 

 

 

玄関ポーチのタイルも張替え済み（写真撮り忘れ＞＜）

 

 

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【屋根＆外壁塗装】

 

塗装も完了！

安っぽい塗装にならないように、

奇抜な色や強引にカラー変更はせず、

屋根は黒。

ハフ部分は、こげ茶。

壁はホワイト調。

塀はグレー。

屋根材や壁材によって、塗装の雰囲気は大きく変わります。

塗ればいい感じにならない事も多く、シンプルに仕上げました。

 

 

2階の雨戸もサービス塗装。

 

 

 

このちょっとした段差が車の乗り入れの際に、ストレスに。

ここも人情サービスで解消！

 

 

bifo↑

 

 

after↕

 

 

 

建物が大きいと、何をするにも工事面積が広くなり、

費用が掛かります。

今回の家の唯一のデメリットは、大きさですね。

 

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【床の張替え】

 

 

畳みからフローリングへ。

 

 

ヒノキをチョイス。

 

 

二間の和室にLDKを移動する間取り変更をご提案していましが、

床の間のある和室がとても古風で、奥さまが残されたいという事で、

縦に一体化！！！また、柱を抜いて、大規模な梁を補強し、

広々なLDKにする予定でしたが、予算を他に回すことに！！！

 

 

 

筋交いが入っていたこともあり、

開口を広げるのは断念。（予想はしていました。）

 

 

造作建具　樋口木工所さん　山鹿市鹿本町

 

 

 

 

 

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【キッチン＆ダイニングルーム工事】

 

 

 

 

対面式スタイルに！

掘りごたつ用の床も残すことに。

掘りごたつの蓋も、ヒノキで作り直しましたよ。

 

 

キッチンルームは、水に強いフロアに！

アクセントにもなってGOOD👍

 

 

キッチンは、20年程で新調される方もいます。

住設メーカーいわく耐久年数は20年以内を見ているそうですよ。

メーカーもどんどん交換してもらんと儲からんそうです。

 

ただ、長く長く使い続ける方もいらっしゃいます。

今はガスからオール電化に仕様を変えるタイミングで、

まだまだ使えるキッチンでも、交換されているので、

実際の交換目安は、個々によって大きく変わるので・・・

水回りは、一生モノではなく、家を建てた後に、

もう一回は交換時期が来ると思って、商品を選んだ方がいいかなと。

 

 

 

元々あった造作間仕切りを撤去した際に、

換気扇が来る予定の位置の天井に、

予想外の大きな梁が入っており・・・

ダイニングルーム側にキッチンを出すことに！

少しダイニングルームが狭くなってしまいました。

リフォームの際は、予想外の出来事があるので、

その辺も注意が必要かなと。＋費用がかかる事もあります。

 

 

今回はガスを採用。

奥様こだわりのリンナイのビルトイン・ガラストップ・ガスコンロ。

お値段をお聞きしたら、ビックリしました。

 

 

山鹿都市ガスさんの操作説明をお聞きされている施主様。

 

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【造作洗面台①】

 

 

before　↑

 

 

after　↑

 

【造作洗面台②】

 

 

before　↑

 

 

after　↑

 

置き型シンクは、お手頃な価格です。

はめ込み式になるとちょっとコストが上がります。

 

例　↓

 

 

施工ブログ　↓

バイクガレージがある家　フルリノベーション

 

 

 

造作建具　樋口木工さん

ラワン材とチェッカーアクリル硝子を使用した建具。

 

 

 

キッチンが予定よりせり出したため、

脱衣所の出入口をずらすことに！

結果的にずらして、使いやすくなりました！

 

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【リビングドア】

 

一体化したことで、新たにドアを設置。

アウトセットの吊り戸。

 

 

 

 

 

時間と共に、色が変わり経年美化するラワン材。

要は、押入れ等の内側に使用されているべニア材です。

塗装すると更にレトロモダンになります。

今回は、無塗装です。

 

 

【その他ドア】

こちらも新たにドアを設置。

 

 

 

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【その他工事】

 

・クロスの張替え

・トイレ新調（一か所）

・トイレの床張り替え

・脱所の床張り替え

・スイッチ＆コンセントカバー交換

・キッチン＆ダイニングルームの電気の配線張り直し工事

・分電盤交換

・TV線、コンセント、エアコン線の移設＆増設

 

※昔の家と今の家では、

使用する電力量が全然違う為、

電気工事が必要になる事があります。

基本、やり直した方がお勧め！。

 

【珪藻土塗り壁】

 

 

じゅらく壁→珪藻土塗り壁へ

珪藻土の魅力は色々。

 

まず、調湿性に優れているので、

冬場は乾燥しぬくいです。のどが痛くならないです～と、

施工後によく言われますね。

 

室内の余分な水分を吸収するので、夏や梅雨の時期はスッキリ！

カラっと！乾燥する冬場は、珪藻土の中に溜め込んだ水分を再放出。

 

生活臭を吸着＆分解。

ペットの匂いも解消してくれます。

 

ばい菌＆ウイルスを撃退。

 

遠赤外線効果も期待！

 

 

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大きな建物でした。

老後は、結構維持管理が大変だと思います。

また、根本的な断熱改修はしていません。

 

 

（オシャレなインテリアは大事^^タオル掛け）

 

 

ただ、老後はまた売却して住替える可能性もあるらしく、

部分的なこのような家づくりになりました。

 

 

 

立地がいいと、将来も売れやすく、

元々の構造ががっしりしている、

丁寧にお金をかけて建てられた家と言う印象でした。

 

 

（アイアンのタオル掛け）

 

 

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次回は、菊池市で完成した部分的なフルリノベーション。

土間空間を新たに設けたリフォームPROJECT。

 

 

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こだわりの家づくりオーナー様が重なった2023年-2024年

 

大胆な仕様、こだわり度80％の家

南島　新築注文住宅PROJECT　まもなく引渡し

リビングが無い家　特大ロフトがある家。電動プロジェクターetc

 

 

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こだわり度90％の家　【薪ストーブがある家】

鍋田エリア　フルリノベ&子世帯の新築注文住宅　まもなく完成引渡し

 

 

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こだわり度120％の家　「床タイル張り！？」

［杉エリア］

【奥様が考えた動線＆間取。中庭があるコートハウス】

猫ちゃんの部屋、造作岩、お酒を楽しむセカンドリビング。

 

 

まもなく完成。

 

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【読書空間のヌックのある家】

 

見た目も中身も普通でいいです！から、

プランニングを進める内に、

結構こだわり強めな家になった新築注文住宅。

 

【山鹿市鹿本町新築PROJECT】

現在建築中　完成予定４月中を予定。

 

 

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移住者オーナー様。東京➔阿蘇

【雄大な阿蘇の大地で暮らす薪ストーブがあるビルトインガレージの家】

 

造成中　棟上げ２月下旬予定

 

 

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