Halo^^！工務店と作る家づくり。

今回は、部分的な大規模リノベーション。

 

 

インスタグラムを中心に動画発信。

(5) 菊池市　リフォーム＆リノベーション　完成 – YouTube

 

 

山鹿市、菊池市、合志市、植木町、和水町近郊で、

新築注文住宅、

小規模リフォームから、

大規模なフルリノベーションまで行っています。

最近は、リフォームの相談が増えてますね。

 

今回は、2023年12月末に菊池市で完成した、

部分的なフルリノベーション。

奥様中心でプラン作成^^！

 

今回は、老後の家づくり！

しかし、若い感覚のオーナー様でしたね！

キッチン、クロス、階段、土間など、

デザインのチョイスがオシャレ。

 

施工を紹介するのは、

工務店ブラザーズのヨッシー（弟）デス。

 

いい事はいい！と、

悪い事は悪い！と、

はっきり言うタイプです。

 

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まず、

工務店とは？？？

意外と何やっているか知らない方も・・・

家に関する事は全て対応します。

 

【山鹿市山鹿1704-1　豊前街道OFFICE】

長屋をリノベーションし、表は貸店舗兼その店舗の住居。

裏側1階は、丘の上工務店の事務所。

2階は、民泊・レンタルルーム「豊前HOUSE」を運営。

 

元受けで家を建てるか？

（元受け：自ら受注する事）

 

ハウスメーカーやホームセンター、

リフォーム運営会社からの、

下請けで家を建てるか？

 

多くの工務店は、

元受けで家を建てていると思います。

 

丘の上工務店は、元受けの会社です。

プランニングから施工まで、

一貫工事なので、

「中抜き」「都合・兼ね合い」「調整」が無く、

とにかく何でも柔軟に対応！

 

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職人の町というイメージが強い菊池市。

新築もリフォームも地場が強い地域ですね^^。

 

丘の上工務店の大工さんや協力業者さんは、

山鹿市、菊池市、合志市、玉名市、植木町

の人たちで構成されております！

 

 

 

今回は、1階部分の大規模なリノベと、

2階は、お化粧直し程度のリフォーム。

 

今回のプロジェクト担当は、代表案件！

今回も大胆な間取り変更で驚きです^^

 

地味な顔をしてるのに、

いつもハイセンスなデザインで家を作りますよ。

 

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まずは、家財整理からの工事。

専門業者に頼むと結構高いですからね。

リフォーム工事の一部として行うと、

かなりお得に請け負う事も可能です。

 

 

分別が大変＝費用です＞＜

なるべくご自身で分別して、処分しておくと、

ぐんっと費用を抑える事ができますよ。

一軒丸々家財整理を頼むと50万は見た方が。。。

 

【工事内容】

 

⌂間取り変更（配置変更）

・キッチンルーム→居室

・二間の和室→LDK

・玄関、廊下→土間

・お風呂→配置変更

・洗濯機配置変更

・洗面台配置変更

・2階、二間の和室→ぶち抜きワンルームに。

 

⌂設備交換

・トイレ交換

・階段→スリット階段

・キッチン新調

・洗面台新調

・お風呂新調

・オール電化（エコキュート）

・断熱材入替

・下地基礎からの床の張替え

・クロスの張替え

・じゅらく壁→珪藻土塗り壁

・建具の入替

・窓ガラス交換→ペアガラス

・サッシ交換

・電気工事

 

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玄関サッシ交換^^！

断熱性能も上がる⤴⤴⤴

 

 

サッシを交換する場合、

サッシ周りの壁、

地面のタイルを剥がす必要があります。

その為、大工工事、

左官工事、塗装工事が必要になり、

費用が高くなりますね。

 

※カバー工法

既存のサッシの枠を再利用し、

壁や地面のタイルを剥がさいサッシ交換もあります。

ただ、サッシの種類が少なく、

以外と、それなりの金額になり、

費用対効果を考えると・・・・

 

 

（ついでに玄関タイルも張り直し）

 

 

中には、大工工事と左官工事の両方を

行なえる方もいます。

その場合は、

費用を抑える事も出来るかもしれませんね。

 

丘の上工務店は、

昔ながらの多能工職人さんが多く、

兼用で自社工事で全てを行える事も。

その為、費用を抑える事も出来ています。

 

ただ、やはり専門のプロが行った工事と

多能工職人が兼用で行った工事とでは、

完成に差が出る事があります。

 

昔と違い今は、完全にお客さん目線での家づくり。

コストが上がっても、

仕上がり重視で施工をする事を優先しています。

 

父の時代は、見た目よりも、

コストを重視する方も多く、

創意工夫で仕上げたりしてましたねー。

 

今は、下手な工事をすると、

後々、何を言われるか(；ﾟДﾟ)

大変な事態を招く時代。

 

昨今の建築費の高騰の一つは、

こういった多能工職人さんの施工ではなく、

各分野のプロに、

各工程の工事をしっかり行なって、

頂いているからです。

 

 

ちなみに、

スライドドアと、開き戸では、

スライドドアタイプの方が

製品代は、高くなります。

 

補助金も出ていますよー^^。

補助金額は小さいですが。

 

 

（外壁：塗装前）

ポイント！

ドアの横にガラスが付くと、室内の照明で、

夜虫が寄って来ます。

ドアを開けた瞬間に、虫が入らないように、

ガラスの配置にはご注意を！

 

工事を行った部分だけ塗装を行うと、

やはり新旧の壁と色の違いが出ます。

 

住宅塗装を一緒に考えられることをお勧めします。

塗装をすると防水性、耐久性も上がります。

 

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次は窓工事^^。

2024年も補助金延長決定。

財源が無くなり次第、終了です。

施工前に補助金は確定しません。

施工後の申請になる為、財源が無くなる前に！！！

 

今回は、窓（サッシ）を丸々交換すると、

費用が上がる為、枠はそのまま！

窓ガラスだけペアガラスに交換します。

「アタッチメント交換」と言います。

 

（施工前：1枚ガラス（単板ガラス））

 

昔のガラスは薄いです（単板ガラス）。

特に冬場は、外気温を直接室内に入れてしまいます。

 

如何に空気の層を作るか？

 

窓ガラスと室内の間に、

障子や厚手のカーテンも効果あり。

（ホームセンターでは、

硝子に直接貼るプチプチを良く見かけますね）

 

既存のサッシの枠を使用するので、

硝子の厚みに限界があるため、

どれだけ効果があるかは・・・

また、サッシ自体からも冷気が。

 

（旧サッシ）

硝子だけを交換します。

 

 

新しいペアガラスと既存のサッシの内側に、

更なる枠で固定。

私は初めて見ました（よっしー（弟））

 

 

 

 

 

 

 

これがペアガラス。

 

断熱性能を上げる為に、

空気層にガスが入っているタイプもあります。

 

※豆知識

ペアガラスは、外気温を室内に入れにくくしたり、

内気温を外に逃がしにくく、断熱効果があります。

 

しかし、太陽熱は直接室内に入れてしまいます。

 

硝子を選ぶ際は、

太陽熱を反射させる遮熱ガラス、

太陽熱を取得するガラスに分かれます。

 

断熱性能や耐震を上げる為に、

窓を小さくする家も多く、

遮熱ガラスを選ぶと、

冬場、室内が寒いとも言われます。

 

太陽熱が一番室内を温かくしますからねー。

 

家の性能によって、ガラス選びも大事。

これが今の家づくり。

ただ、綺麗にするのではなく、

色々計算しながらの家づくり！！！

 

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その他の窓交換工事。

 

 

 

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間取の配置変更工事。

 

二間の和室からLDKへ

広縁→洗面台ルーム

玄関・廊下→土間

 

 

 

before

 

 

昔の家によくある二間の和室。

今は、LDKにされる方が多いですね。

 

 

この広縁をどう活かすか！？

 

 

玄関、広縁と続く廊下、玄関入って直ぐの階段。

昔の家は大きいので、無駄にゆとりがあるこういった空間。

冬は寒く、リフォームする時も、

工事範囲を広げてしまいますね。

 

 

今の家づくりは、如何に坪数を抑えるか！？

廊下などで坪数を持って行かれないような間取にしますね。

 

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LDKになると空間が広くなる為、

畳を剥がし、壁を剥がし、

床と壁に断熱材を入れ直して、

断熱性能を上げます。

 

 

下地の基礎も解体。

水平が取れていなく、

木材もぼこぼこ曲がりくねった

木材が使われていました。

 

 

階段も解体。

既存の階段は、圧迫感があるので、

「見せる階段」スリット階段を採用。

階段もインテリアの一つに！

 

 

 

私も現場応援！（よっしー：弟）

切る！打つ！運ぶ！壊す！が得意！

細かい大工技術は、まだまだ・・・

 

 

広縁は、壁を作り直して、

別な空間へ。何になるのか！？

 

 

12畳の土間玄関へ。

ただ、土間は冬場寒いです。

 

寒いリスクを踏まえて、

オーナー様の強いご要望の土間玄関に！

私としては、すごくGOOD👍

こういった遊び心が大好き。

オーナー様ありがとうございます^^

 

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after　玄関　土間　LDK

 

 

何て言う事でしょ～う^^

 

 

 

 

 

 

障子が入ると、また雰囲気がモダンに。

障子は張替えのみ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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棚の下は、洗濯機置き場に。

 

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広縁→洗面台ルームへ

 

 

 

 

 

壁タイル：エコカラット

 

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元々のダイニングは、居室に。

動画にて公開（写真撮り忘れ＞＜）

 

 

2階の二間の和室は、ワンルームへ。

じゅらく壁→珪藻土塗り壁へ

（完成写真撮り忘れ＞＜）

 

お孫さんたちが止まりに来られた時の部屋に。

 

 

トイレは既存の位置に。

窓の交換、設備入替。

 

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丘の上工務店では、

 

新築注文住宅、リフォーム＆リノベーション、

外構工事、解体、造成工事、左官工事などをはじめ、

 

電気工事、水道工事、塗装工事、屋根工事、

建具工事、家財整理、空家再生、不動産管理、

などなど、家に関する事を全て承っています。

 

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施工事例に掲載されていないプロジェクトは、

施工ブログにて詳しくご紹介中。