不動産会社と建築会社で空家を調査し、

山鹿市の空家活性化＝人口減少STEP!!!

 

Halo工務店！^^！

丘の上工務店、リノベーション不動産事業部のヨッシー（弟）です。

 

 

いくつか山鹿市内の不動産売却相談を受けておりますが、

やーと、不動産売却のお話が一件入りましたばい^^♪

 

現在；売買金額はお問合せ下さい。

 

インスタグラムでは、動画にて物件紹介中。

インスタグラムがメインで情報発信中です。

 

 

YouTube動画　CHECK　掘り出し物件

インスタグラムの方が見やすくなっています。

 

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今回は、山鹿市久原エリア（久原団地近く）。

好きな人は好きなエリアですがね～。。。

 

山鹿市内方面に向けて、緩やかに伸びる丘。

抜ける空に、気持ちのいい風が吹く三玉エリア（とある施主様の言葉）

角地の高台にある為、眺望、日当たりは抜群。

 

 

【物件情報】

土地：約90.59坪（299.49㎡）

建物：約33坪

築年：平成1年（1989年）　築33年

間取：1階　１ＬＤＫ　/　2階　6畳、6畳、12畳

 

 

🚙駐車場は『2台』駐車可。

外構工事を行えば、駐車場を拡張できそうです^^。

塀や基礎の補修工事が必要そうです。

 

 

駐車場から庭までが、段さ地になっているのがマイナス要素。

ここに外構費用をかけて、アプローチを緩やかにするか！？

 

リフォームの醍醐味ですな！

外構もリフォームのポイント！

丘の上工務店は、外構も得意とです👍

色々相談してください^^！

 

 

庭のポイントは、建物をぐるっと防草シート設置済み。

 

 

際の方に草生が生えてきていますが、

少しでも砂があると生命力の強い草は、

生えてきますね！

でも、防草シートの上に生えているので、

すぽっと抜けます！

 

 

裏の倉庫は撤去済み

 

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年明け、2024年1月末頃までに反響が無ければ、

不動産買取会社へ売却になる予定です。

（そのリフォーム工事は丘の上工務店になる予定）

 

 

【工務店から見たリフォーム箇所は？？？】

 

●住宅塗装工事

外観の塗装と屋根塗装は、必須ですね！

予算が出るようであれば、瓦交換やガルバ屋根に！！！

予算を削って塗装無でも住めますが、

塗装をし直すと、見た目が良くなるだけではなく、

防水効果、劣化防止にもなります。

 

30年に一回のペースで塗装するよりも、

10年に1回塗装する事で、家が長持ちするだけではなく、

塗装費用も安くなります。

（※ただ、2階建ての場合は足場費用が必要になるので、

費用対効果をしっかりシュミレーションしてください）

 

劣化し過ぎると、2度塗り、3度塗りと必要になるからです。

1度塗りで済めば、コストもぐんっと下がりますばい。

 

 

抜けている眺望！！！

樹木は撤去しても良いかなと思います。

（ちょっと和風っぽい木が多いですね）

 

樹木は小さいうちに伐採！！！

大きくなると伐採（ばっこん）もえらいこつ大変！

特に基礎や塀の近くに樹木がある場合、

根が太くなり、基礎や塀に悪影響が出る事も。。。

 

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玄関は吹き抜け。

昔流行った間取ですねー。

 

 

玄関を背に、

右側がＬＤＫになり、

左側が居室になります。

 

奥に、トイレ、脱衣所、お風呂です。

 

 

約17畳のＬＤＫ。

基本的にフローリングは張替えですね！（上張り）

床材を明るい色にすると、かなり室内が明るくなります。

 

 

今なら、窓の補助金が出ているので、

この機会に補助金を使って、窓を強化したいですね！！！

 

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約8畳の居室。

和室からフローリングにされているので、

かなり綺麗なお部屋になります。

 

この部屋は、クロスの張替えだけでも良さげですね。

 

 

幅40センチほどある出窓がいい感じ！

襖を変えたり、ランマ障子をアクリルの造作建具に変えると、

モダンないい感じな空間になりそうです。

 

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問題はこのトイレのドアと脱衣所のドアが、

干渉しているのを何とかせんといかんです！！！

アイデアと工夫こそ丘の上工務店リノベの真骨頂！！！

 

 

窓が大きのがちょっと気になりますが・・・

窓自体はおしゃれなデザインの窓。

内窓で断熱効果UP！！！お勧めです。

 

 

約2畳の脱衣所。

一般的な広さは確保されとりますね！！！

 

 

まだまだ、このままでも使えますが、

タイルのお風呂は寒か！

ユニットバスへ！

窓も小さくすることをお勧めします。

 

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洋室6畳

 

 

洋室6畳

 

 

眺めがいい！

出窓が可愛いですね！

 

 

洋室12畳

 

 

 

・屋根塗装

・外壁塗装

・床の張替え

・キッチン交換

・お風呂交換

・クロス張替え

・室内部分塗装

・建具交換

・照明・電気配線工事

・水道引き直し

・外構

リフォーム箇所は、こんな感じかなと思います。

 

 

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